(050) 266 70 92
офис в Харькове
(050) 641 13 24
офис в Изюме
(050) 161 85 55
офис в Балаклее
Заказать звонок

Может ли должник быть выселен из ипотечного жилища

27 апр 2021

Выселение лица из жилья приобретенного частично за кредитные, а частично за собственные средства, без одновременного предоставления другого постоянного жилого помещения не допускается. К такому выводу пришел Верховный Суд в составе Объединенной палаты Кассационного гражданского суда 12 апреля 2021 в деле №310 / 2950/18.

Может ли должник быть выселен из ипотечного жилища

По обстоятельствам дела Ответчик получила кредит в банке в размере 51000$ сроком на 20 лет для приобретения недвижимости. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, приобретенная квартира была передана в ипотеку, о чем был заключен соответствующий договор. Однако, по договору купли-продажи квартиры, одна часть передавалась продавцам до подписания договора, а остальная - после получения кредита в банке. Место жительства Ответчиков и двух их малолетних детей было зарегистрировано по адресу, по которому находится квартира и является предметом договора ипотеки.

В связи с невыполнением обязательств по кредитному договору, банк обратил взыскание на предмет ипотеки. Суды двух инстанций в удовлетворении иска банка отказали, ссылаясь на то, что спорное жилье было приобретено частично за кредитные средства. Не соглашаясь с выводами судов, банк обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд, который поддержал позицию предыдущих судов.

Исходя из положений статьи 109 ЖК Украинской ССР гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего помещения.

Итак, если квартира приобретена частично за кредитные, а частично за собственные средства, считать ее приобретенной за счет кредитных средств нельзя, а потому и выселение лица без предоставления другого жилого помещения - невозможно.

Все материалы
Появились вопросы?
Заполните форму и мы перезвоним в течение 5 минут!