(050) 266 70 92
офис в Харькове
(050) 641 13 24
офис в Изюме
(050) 161 85 55
офис в Балаклее
Заказать звонок

Наследование земельного участка: на что стоит обращать внимание.

08 сен 2021

Одним из самых распространенных вопросов, который возникает у граждан при вступлении в наследство, является оформление земельных участков. Приводим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при наследовании прав на земельный участок.

Наследование земельного участка: на что стоит обращать внимание.

Согласно гражданскому законодательству Украины наследование - это переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которого не стало (наследодателя) к другим лицам (наследникам). В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

Наследование земельного участка осуществляется по закону или по завещанию. Наследником по завещанию является лицо, определенное в завещании. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае охвата завещанием всего наследства, осуществляется наследование по закону.

Наследники по закону делятся на пять очередей, и каждая из них наследует имущество только в случае, если предыдущая очередь его не унаследовала. Гражданское законодательство устанавливает такие очереди наследников по закону:

1 очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, кто его пережил, и родители;

2 очередь: родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери;

3 очередь: родные дядя и тетя наследодателя;

4 очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства;

5 очередь: другие родственники до шестой степени родства включительно, иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи.

Малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, имеющих существенное значение.

Для наследования земельного участка необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Заявление подается по последнему месту жительства умершего. Если же место проживания умершего неизвестно, то местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

После открытия наследственного дела, нотариус на основании представленных документов от наследника, проверяет наличие зарегистрированного права на участок по умершему в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если информация о зарегистрированном праве собственности и наличие кадастрового номера земельного участка подтверждается, то в дальнейшем нотариус вправе выдать наследнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

Однако, существуют такие ситуации, когда наследодателю при жизни был выдан документ на право собственности на земельный участок (например, государственный акт), которой кадастровый номер присвоен не был. Тогда нотариус не сможет выдать свидетельство на наследство наследнику из-за отсутствия регистрации земельного участка в государственном земельном кадастре.

Кадастровый номер - цифровой уникальный штрих-код объекта недвижимого имущества, позволяет идентифицировать определенный участок земли по ее местоположения. Он уникален в пределах государства и не может повторяться.

Наследнику необходимо обратиться в землеустроительную организацию (имеющую в своем составе сертифицированного инженера-землеустроителя) или к физическому лицу-предпринимателю, который является сертифицированным инженером-землеустроителем, с целью заказа разработки технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). Максимальный срок составления документации по землеустройству не должен превышать шести месяцев с момента заключения договора. Техническая документация согласованию не подлежит и утверждается заказчиком.

В дальнейшем, на основании разработанной технической документации по землеустройству, сведения о земельном участке вносятся в Государственный земельный кадастр с присвоением ему кадастрового номера и выдачей об этом выписки. При наличии в Государственном земельном кадастре сведений о земельном участке нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство и регистрирует его право собственности на земельный участок в Государственном реестре прав.

От уплаты налога при получении в наследство земельного участка освобождаются физические лица-резиденты, которые являются родственниками первой и второй степени родства. Остальные физических лиц-резидентов платят подоходный налог по ставке 5% от стоимости участка.

Для определения суммы налога, подлежащего уплате, используют экспертную и нормативную оценки земли. Для определения размера налога при наследовании необходимо сделать экспертную оценку земельного участка, обратившись к любому сертифицированному оценщику (или организации).

Также, стоит помнить, что при уплате наследником налога появляется обязательства и по уплате 1,5% военного сбора от стоимости оценки.

Следует отметить, что законодательством предусмотрено также наследование права пользования земельным участком.

Согласно части 1 статьи 7 Закона Украины «Об аренде земли», право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, к наследникам.

Кроме того, согласно части 2 статьи 102-1 Земельного кодекса Украины, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут отчуждаться или передаваться в порядке наследования.

Все материалы
Появились вопросы?
Заполните форму и мы перезвоним в течение 5 минут!