(050) 266 70 92
офис в Харькове
(050) 641 13 24
офис в Изюме
(050) 161 85 55
офис в Балаклее
Заказать звонок

Партнер Spravar Межева Ксения выиграла дело в Харьковском апелляционном суде

20 дек 2019

В юридическую компанию Spravar обратилось физическое лицо в связи с возникновением судебного спора по гражданскому иску к ней со стороны Банкового учреждения с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Партнер Spravar Межева Ксения выиграла дело в Харьковском апелляционном суде

Банк требовал обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Клиенту Spravar на праве собственности, путем его продажи на публичных торгах в счет погашения задолженности по кредитному договору между Банком и Третьим лицом.

В обоснование своей позиции истец сообщил, что между ним и Третьим лицом подписано кредитное соглашение, в обеспечение исполнения которого сторонами заключен договор ипотеки. Предыдущим решением Дзержинского районного суда г. Харькова с третьего лица уже взыскана задолженность по кредитному договору в связи с его систематическими нарушениями, однако решение суда в полном объеме не выполнены, а задолженность не погашена.

В дальнейшем предмет ипотеки - спорное недвижимое имущество - отчуждено Третьим лицом в пользу Клиента SPRAVAR по договору купли-продажи. При этом представители Банка отметили, что ипотекодержатель не давал согласия ни на отчуждение предмета ипотеки, ни на прекращение средства обеспечения исполнения обязательства, а обременения на недвижимое имущество снято на основании поддельных документов.

Банк также ссылался на положения статьи 23 Закона Украины «Об ипотеке», которыми определено, что в случае перехода права собственности на предмет ипотеки, она действительна для приобретателя даже в том случае, если до его сведения не доведена информация о таком отягощении.

По мнению истца, Клиент Spravar приобрел статус ипотекодателя и имеет все его права и обязанности по ипотечному договору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали до его вступления в права собственности на предмет ипотеки. Банк также отмечал, что, учитывая презумпцию правомерности договора ипотеку, обременения на недвижимое имущество продолжает действовать, несмотря на отсутствие соответствующей записи в Государственном реестре ипотек.

В связи с этим представители Банка, руководствуясь постановлением Верховного Суда от 28 марта 2018 по делу № 444/9519/12, требовали от Клиента Spravar уплаты процентов по кредитному договору, начисленных после принятия вышеупомянутого решения суда.

Однако, непревзойденный профессионализм и тщательное отношение к каждой детали дела позволили команде Spravar доказать ошибочность правовой позиции Банка.

Так, с третьего лица уже взыскана задолженность с учетом тела кредита и начисленных штрафных санкций. Однако, в кредитном договоре отсутствуют положения, регламентирующие взыскания ежемесячных платежей после принятия решения о взыскании тела кредита. Условиями кредитного договора и графиком возврата кредита вообще не предусмотрено взыскание процентов после принятия соответствующего судебного решения о взыскании задолженности.

К тому же, на момент заключения договора купли-продажи в Государственном реестре ипотек отсутствовали какие-либо сведения о наличии обременений по спорному недвижимого имущества. В то же время, истцом не представлено никаких допустимых и надлежащих доказательств, подтверждающих незаконность исключения записи об ограничениях. Банком также представлено решение суда, на основании которого возобновлено запись об обременении спорного недвижимого имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, ссылки Банка на наличие оснований для взыскания с клиента Spravar процентов по кредитному договору, начисленных после принятия указанного судебного решения, а также предположение истца о незаконности снятия обременения на недвижимое имущество являются необоснованными.

Харьковский апелляционный суд учел аргументы адвокатов Spravar и также не нашел оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки в счет погашения задолженности, что свидетельствует об очередной победе Spravar в интересах клиентов компании!

Все проекты
Появились вопросы?
Заполните форму и мы перезвоним в течение 5 минут!